Главная / Услуги / Споры с застройщиками / Расторжение договоров ДДУ

Расторжение договоров ДДУ

расторжение договора дду

Активное развитие рынка долевого строительства и достаточно жесткий контроль за их деятельностью все еще избавляют дольщиков от многочисленных проблем, с которыми им приходится сталкиваться в ходе реализации своих прав по договору ДДУ. Во многих случаях при злостном неисполнении своих обязательств застройщиком расторжение договора ДДУ становится единственным выходом из тупиковой ситуации способом возврата уплаченных средств.

Вам необходима помощь нашего юриста, если застройщиком:

  • нарушается срок сдачи квартиры в эксплуатацию;
  • неоднократно переносится срок сдачи объекта;
  • имеются грубые нарушения строительных норм и низкое качество работ;
  • строительство квартиры с существенным отступлением от условий контракта.

Наши юристы проанализируют вашу ситуацию и дадут необходимые рекомендации о дальнейших шагах.

ВАЖНО: Не стоит самостоятельно пытаться расторгнуть договор долевого участия, не согласовав свои действия с опытными специалистами!

Риски при расторжении договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия возможно двумя способами:

  • В одностороннем (безусловном) порядке. Участник ДДУ направляет застройщику соответствующее заявление со ссылкой на предусмотренные ч. 1 ст. 9 закона №214-ФЗ основания для расторжения, а последний несет обязанность в течение 20 рабочих дней возвратить денежные средства и проценты за пользование ими.
  • В судебном порядке. Часть 1.1 статьи 9 закона №214-ФЗ устанавливает основания, наличия которых достаточно, чтобы начать расторжение договора участия в долевом строительстве через суд.

Самостоятельные попытки защиты прав часто чреваты для дольщиков типичными, но опасными ошибками, избежать которых поможет опытный юрист.

Основные риски самостоятельного расторжения договора долевого участия

  • Неверное определение порядка и способа расторжения договора. Если имеется основание лишь для судебного расторжения ДДУ, а дольщик пытается расторгнуть его в одностороннем порядке, то помимо отсутствия результата им будет упущено и драгоценное время. Застройщик в это время может обанкротиться, тем самым усложнив процедуру получения своих денежных средств.
  • Невыгодные условия. Часто застройщики злоупотребляют своими правами, перечисляя не в полном объеме уплаченные денежные средства дольщиком. В итоге дольщик все равно вынужден идти в суд, тогда как с помощью юриста можно было изначально добиваться прекращения ДДУ в судебном порядке.
  • Юридические ошибки. Неверно составленное заявление, нарушенный порядок расторжения, ошибки в иске – все это не только может повлечь отказ в удовлетворении требований дольщика. Да, можно все исправить или оспорить – но ведь эффективнее изначально все сделать грамотно! 

Еще одна распространенная ошибка – подача документов в суд на стадии банкротства застройщика. В случае же если строительная компания находится в стадии банкротства, для участников ДДУ существует специальный порядок направления своих претензий. В противном случае есть риск остаться с решением суда, но без квартиры и без денег.

Почему следует обратиться к нам

Часто при возникновении проблем с застройщиком или же с возводимым им объектом недвижимости у дольщика имеются основания инициировать как одностороннее расторжение договора ДДУ, так и подать иск о прекращении ДДУ через суд.

В этом и кроется одна из основных причин для обращения к юристу – расторжение ДДУ в суде выгоднее для дольщика!

Что получает дольщик в результате расторжения договора ДДУ?

В одностороннем порядке дольщик получает всю сумму уплаченных средств + проценты за пользование денежными средствами. И все! Это удобно, если деньги нужны сразу. Но получаемой назад суммы, как правило, недостаточно для взноса другому застройщику и уж тем более не хватит для покупки готового жилья. А Москва, как известно, славится регулярным ростом цен на жилье.

В судебном порядке дольщик получает:

  • Уплаченные денежные средства за квартиру;
  • Проценты за пользование деньгами с застройщика;
  • Неустойку за нарушение условий соглашения;
  • Штраф в порядке закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканных сумм;
  • Полную компенсацию всех судебных расходов на юристов.

Итого при благоприятном исходе и грамотной работе юристов дольщик, инициировавший расторжение договора долевого участия в суде, получает до 100% дополнительных выплат к изначально внесенной сумме! А этого подчас достаточно чтобы сразу же приобрести желанное жилье.

Наши юристы:

  • Проанализируют вашу ситуацию и дадут объективный прогноз как судебных, так и внесудебных перспектив разрешения спора;
  • Подготовят все необходимые документы как для одностороннего, так и для судебного расторжения договора ДДУ;
  • Представят ваши интересы в переговорах с застройщиком, в суде, в государственных органах;
  • Добьются скорейшего исполнения решения суда и перечисления средств на ваш счет;
  • Оспорят незаконный отказ застройщика в случае отказа расторжения ДДУ.

Высокий уровень квалификации и более чем 10-летний опыт работы наших специалистов позволяет нам эффективно и быстро разрешать даже самые сложные споры участников долевого строительства с застройщиками.

Остались вопросы и нужна консультация? Звоните нам прямо сейчас!